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任志强:垄断的招拍挂土地政策促使房价跟随土地价格暴涨
http://www.aaart.com.cn/cn/estate 2004-9-17 10:31:29 来源:搜房网 作者:李红杰


      我个人认为831以后,市场的供求关系会发生一个重大的变化,土地总的供给量会大幅度减少。所以土地的价格一定是上升,而且会大幅度上升,到明年年终的时候可能是土地饥荒,不管是产品的供应量,还是土地的供应量都不能够满足市场的需求。今年上半年,国有土地的收购大概是2044亿,其中70%是协议出让的土地28.8%,是招拍挂的土地,但是招拍挂的土地虽然只有28.8%的供应量,但是占了2044的60%多的额度,所以招拍挂让土地暴涨。招拍挂的土地平均是协议出让土地的4到8倍,招拍挂让我们土地价格暴涨。上几星期我们推出了蓝筹股,这个价格增长了24%,但是土地的供应量是负的24%,也就是说大概多花了60%的钱全购买别人的突起,安徽的情况,今年的土地价格也是暴涨。大概平均增长的6到8倍,全国因为招拍挂而产生的土地价格的增长,是一种制度性造成的,经济上可能没有任何的经济因素可以让一个部品在一个极段的时间内暴涨六到八倍,只有我们的垄断的招拍挂土地政策让土地的价格暴涨。

  国土资源部的一位副司长说我们的土地价格增长是创新增长,这是在激励着我们全国人民。我们大兴的土地非常清楚,四亿五的土地里面,其中土地出让金的部分是固定的,但是价格拍到九亿多,翻了一倍多,应该是土地本质的价格,不是土地成本的价格。从全国招拍挂来看,每一次挂牌都是限定了土地的创新量,所以涨价全部都不是土地创新,不能说里面没有土地创新,因为有的是按照百分比来做的。所以招拍挂增长的是土地的成本,而不单单是房地产商约定的,应该保护的是土地供应。我想不用说我是会涨价,还是别人张三,李四说涨价,我们可以看国土资源部公布的数字的是土地高估增长,我们认为房子的价格不应该是土地的成本决定了房子的价格上涨,所以水平市场需求的增长一定会房价会增长。今年上半年土地只增长了2.8,新开工的面积只增长了百分之十几,而销售增长平均增长的14%,在这么一个巨大的需求情况下,供应量在不断减小,由于土地供给政策的变化,使土地供给的数量在减少,必然会产生供求关系之间不平衡,而造成房价随着土地价格的增长而不稳定。

  涨价跟我们的房子没有什么关系,我认为最主要的是老百姓为此而付出更多的代价。我们认为国家的一个基本责任是要保证城市居民的住房问题,这是任何一个供应商都必须承担的国家责任。如果我们的农民土地可以有宅基地,而且是无偿获得的,而城市居民去需要去花钱买一个土地,所以不能让土地的价格超出了人们承受的能力,这是国家的基本责任问题。
 
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