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MR.Young的住宅
http://www.aaart.com.cn/cn/estate 2005-11-3 15:00:34 来源: 作者:刘硕


      

给年轻人建的房子应该什么样?这是很多开发商都在探讨的问题。
 
在德国东部,建筑商对年轻的住房需求者进行了调查,以便了解什么样的住宅是市场上最紧缺的,结果发现青年人普遍希望对自己的住房拥有更多的自主权;居住的大环境能更加绿色、环保,而且这些年轻人对有创新精神的建筑设计有特别的偏好。
 
 
莱比锡青年住宅
 
莱比锡是一个老年化城市,因为当年东西德国合并时,有十多万居民迁往西德。而且自从2001年以来,城中空置的住宅就有六万处之多。这种境况促使莱比锡的建设者在城市老年化加剧的情况下,想尽一切办法以保持城市完整的结构和风格,所以给年轻人建房子成为开发商的首要任务。
 
 
在莱比锡城中,很多地区居住的主要群体都是老年人、低收入者以及学生,所以住宅的经济合理性就成为建筑商要特别注意的问题之一。这里的住宅,必须比其它任何地方的房子成本更经济,形式更灵活。
 
 
六栋楼组成的居住区
 
从这个角度出发,莱比锡的一家大型建筑工作室于近年获得了成功。他们在两条交汇大街的拐角处建造的一片住宅区,由六栋四层的矩形住宅楼组成。每幢26套住房,户型以55.65m2和75m2为主。
 
住宅群在街角很自然地围出一片宽阔的院落,这样就能让房子周围拥有大片的绿地。另外,每两栋住宅都通过半透明的楼梯间和空中的狭窄天桥相连接,使建筑物之间有了横向的联系,传达出一种个体之间既独立,又不失整体协调的理性设计,十分新颖独特。最后,为了能使新住宅与大街上原有的比较陈旧低矮的老房子有一个舒服平稳的衔接,设计师把在大街拐角处的房子先做了四层再减至三层的处理,并在底层建造了通往后院的过道,兼顾了完整性和实用性。
 
如今,在德国东部城市,制定城市建设的方案时必须注意人口下降的问题。同时,注意城市建筑设计的高质量及合理性,使得修建数量相对不多、密度也不大的新住宅既能有独立先进的设计理念,以取得住户的青睐,又能兼顾整个城市的风格气质。
 
成本的合理控制
 
青年住宅的外观并不追求时髦,设计者考虑更多的是节约成本。所以建筑商多使用预制的建筑材料,并且不再修建耗资相对较大的地下设施。比如不在房子的地下,而是在地面一层修建必不可少的车库,就是此处住宅的一个特色。因为车库建在地上,出口面向大街,建筑的底层就留有大块的空间,也就是说房子的一部分是被架在空中的,这与一般的将一层全部作为居住空间的传统住宅有所不同。
 
 
另外,住宅面向大街和后院的两面都安装了通透的超长形大玻璃窗,也可以说是玻璃门,因为它既是房间里的窗户,又是通往阳台的通道。这种造价并不昂贵的阳台能很好地满足住户与外界环境沟通的要求:从住宅内部通向外部更加开放,视野更加开阔。
 
 
这种长形窗排列紧凑,加上窗外安装的木制百叶窗有着木材天然的色彩,使得整座建筑在窗户的开开合合之间,看上去整齐而不呆板,别有一番情趣。
 
 
而对于住在顶层的住户来讲,他们的优越性在于能够占有顶层大片的露台。这一点正是许多人盼望已久的,他们将为能够免费享受到一片自由的空间而感到格外满意。
 
 
青年人需要更多的自主性
 
以年轻家庭为目标消费群体的住宅:住宅的平面设计应该注重可变性,使之能随不同居住者的要求做出调整。
 
住宅的居住者可以自由地设计装修自己那55.65m2或者75m2的住房,这当中惟一的限制就是一个固定的卫生间。其它的一切都是可以随意安排的—不论你是只要一室,还是遵循传统的厅室结构;不论你是选择开放式还是封闭式的厨房;不论你是要厨房对着楼后的院子,还是对着房前的大街。
 
房间的多样性还在于—户主可以根据自己的想法来设计装修房间的地板、墙壁和房顶。在人工费用极其昂贵的德国,这一做法还可以使购房者节省将近9%的建筑成本。
 
另外,每栋建筑顶部都安装了太阳能热水器,楼后的院子里修建了蓄水设施。雨水将通过包括太阳能热水器和蓄水设施在内的一个管道系统被收集,加热,成为整个住宅群都可利用的水资源和热力资源。这个全新的建筑施工方法将被作为一种标准模式进行推广。
 
其它城市的青年住宅
 
在离莱比锡不远的一个小城建成的这个青年住宅项目,造价低廉却深受年轻人追捧。建筑材料是常规的水泥钢筋和传统涂料,三层板楼开间和进深良好的比例保证了充足的采光。
 
 
因为这个住宅拥有可灵活调整的户型,便利的地上车库以及开阔的室外公共交往空间,所以该项目自建成起,就没有任何销售上的问题,从顶楼到底层都有住户租住,同样是一个成功的范例。
 
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