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杭州正在被整容还是被毁容
http://www.aaart.com.cn/cn/estate 2005-9-20 13:26:02 来源: 作者:瞿战平 武克雷



      
 
 
城市要建设要发展,这本无可厚非。旧城改造、新城扩建也理所当然。但问题是杭州的更新速度太快。本来应该用100年完成的进程,现在只用一两年就要完成。这种城市建设的“大跃进”,使城市在历史和现代之间游走,结果暴露出种种问题和弊端。城市原有的历史建筑和历史文脉得不到应有的保护和重视,原有的城市特色和风貌得不到延续,新建的建筑又因为市场的强大需求,更多地表现为急功近利和简单复制。可以说,杭州正在历史和现代之间痛苦挣扎,形成了历史和现代的“两败俱伤”。
 
老房子的悲哀  历史的断代


 
杭州在实施城市发展规划和房地产开发中,既有成功的壮举,也有失败的记录。改革开放特别是20世纪90年代以来,这座“人间天堂”增添了数以百计的高楼大厦、花园别墅、商铺广场和庭院社区。杭州的城市面貌在十几年里迅速现代化。
 
与此同时,因为过度的房地产开发,不适当的旧城改造和轻率的老房子拆迁,已经造成城市文脉的断裂。5000多处老建筑转眼从城市地图中永久地抹去,叫后人们再也难觅其踪影,难睹其芳容了。


位于杭州市南山路清波门的一座老式花园别墅,是一代桥梁大师茅以升曾经居住过的地方。从去年开始,这里被装修成咖啡屋开门迎客。对于这样的改造法是否合适,人们的认识并不统一。据原来住在这一带的居民描述,这所黑瓦青砖的故居原先非常别致,幽深精巧的庭院,布满青苔的围墙,通体的清水砖,别有一番情致。可如今,被撬掉楼板换了门窗,改头换面成了咖啡屋的老房子,再也难觅当年的踪影了。坐在布置一新、环境优雅的咖啡屋里享受着西餐和咖啡的人们,也已开始淡忘别墅过往的历史了。
 
仅剩的7000多套老建筑、老房子是否还要成为下一步的牺牲品呢?它们中有多少期待着文保拯救?像繁华的延安路、东坡路、学士路、平海路所坐拥的龙翔里是民国商品住宅的典范,这种区域建筑在杭州城实在是凤毛麟角,但如今被弄得伤痕累累,差一点倒塌在隆隆推土机下。
 
有着丰富历史底蕴的老建筑在历史名城的文化中扮演着重要的角色,失去老房子的城市只能是一座苍白的躯壳。在这些古老而弥足珍贵的建筑物消失的同时,杭州这座历史文化名城的历史也在一点点地消逝,城市文脉正在被一点点地损毁。
 
新城的兴起  现代化的苍白

 
杭州房地产的高价,在全国房地产一片涨声中也是较为突出的,其涨幅之快让没有到过杭州的人匪夷所思。据权威部门认定,杭州市的地价已位居全国第三,仅次于北京和上海。在房地产价格超速上扬的背景下,杭州诞生了一大批的豪华住宅和一座座规模巨大的郊区新城。这些超速发展的新住宅,正在快速改变着杭州的城市格局和城市文化。
 
在市区,围绕着人间天堂——西湖,一个个每平米价格过万的豪华住宅,正在不断地兴起,都想将淡妆浓抹的西子湖变成自家的后花园。在这些住宅的热销背后,西湖的景观正在被不断地破坏。有些建筑的楼顶被当地的老百姓形容为“削尖脑袋,挖空心思”。杭州市为了保护西湖周边的环境也曾出台了一系列的地方性法规,特别是对西湖周边高层建筑的问题,明文规定限制高层大型建筑。但即便是这样,也未能遏制住这股破坏的势头。四周的建筑越建越高,直接影响到了西湖几千年的美名。在西湖申报世界文化遗产时,这些现代高楼成为了最大的疮疤。
 
在郊区,一个个规模巨大的住宅新城也正在兴起。余杭、萧山这些曾经距离杭州很远的郊县,如今也成为了杭州的卫星城。随着这一座座占地上千亩甚至上万亩的新城的崛起,杭州周边原有的田园风光正在消失,城市湿地正在一步步消失。据媒体报道,杭州的湿地,已经从当初的十几平方公里减少到几平方公里。杭州的重点保护区西溪湿地,现在也已经被各种房地产项目围剿着。
 
一座座豪华住宅,一个个郊区新城,正在极大地改变着杭州的城市风貌和城市特色。而这些快速兴起的住宅和新城,大多只是拥有大片的草坪、大量的西方雕塑,并没有太多的文化积淀。这种超速的城市建设,表现着杭州城市现代化进程的苍白和空洞,与杭州千年历史文化名城的声誉形成鲜明的反差。
 
房地产  一半是海水一半是火焰
 
杭州的房地产正在被不断攀升的房地产价格和不断放大的成交量等等光环包围着。国际物业顾问戴德梁行新近研究结果表明,杭州房地产市场历经了数年快速发展,房价已经保持了连续12年的只涨不跌,高档住宅每平米均价已近万元人民币,市中心部分楼盘的最高价每平方米接近两万元。但就是在这种光鲜的外表下,杭州的房地产也正呈现出两种完全不同的景象。
 
老住户的辛酸  买房人的难处
 
在市区,老房子的居住环境令人堪忧。据初步估计这些老房子中大约住着十万人,居民过多,住房紧缺,设施不全,环境恶劣。正因房间狭小局促,人们为扩充生存空间,搭建了许多临时建筑,既损坏房屋结构,室内光线昏暗,屋外缺失绿地;又无家用卫生间,更无消防设施。人们长期生活在“脏、乱、差”的居住环境中,根本不能满足现代居住的需求。位于西湖区的北山路,名人住宅聚集。其中相当多已辟为民居,居住条件和保护程度不一。像省庐(竹隐庐)、春润庐等均属民国时期的重要建筑,但居住人数偏多,条件较为艰苦,破坏相对较大,修缮又无力承担。这里的居民期待着尽早得到改善。
 
另一方面,高高的房价已经成为普通杭州市民生活中最大的痛。在杭州市区,单价一万元以下的住宅项目已经很难找得到了。按照这样的情形简单计算一下,一套100平方米的普通住宅也需要近百万元。这样的话,按揭首付就需要至少20万元,每个月的月供款也要4000-5000元,况且目前的房贷利率还在不断上涨。显然,对于人均收入并不高的杭州普通市民,这无疑是难以承担的。在这种情况下,有很多人选择去郊区新城居住。但长达一小时的车程,以及生活设施的不完善,都成为即将迈向新生活的杭州人不能忽视的障碍。
 
新住宅的豪华  外来者的门面
 
与杭州普通市民难以承受的高房价形成鲜明对比的是:越来越多的外来者,一套接一套地购买着几近天价的豪华住宅。当然,这种现象有其合理性。因为浙江周围的温州、绍兴、义乌等地的民营经济蓬勃发展,诞生了一大批富裕的个体经营者。这些富裕起来的老板,因为公司发展、子女教育等原因,对省会城市杭州的房地产有着巨大的需求。但现实是,这些豪华住宅与高档居住区空置率相当的高,有的小区到了晚上就是一座“鬼城”,很少有亮灯的房间。这种价格越来越高的豪华住宅,正在充当着这些老板们在杭州的“门面”。这在一定程度上制约着杭州地产市场其它方面的发展。
 
杭州的房地产就是这样的独特。一面是买不起房的人在艰难挣扎,另一方面是大量空置的高档住宅。构成了杭州房地产最奇特的景观。
 
投资者  还需三思而后行
 
杭州,一个带着天堂色彩的精灵堕入到凡间。一个行走在灵秀与凡俗之间的天堂城市。这个城市的房地产正在按照自己的轨迹发展,呈现出完全不同于其它城市的特殊景观。在投资这样的房地产市场时,投资者还需要三思而后行。
 
一方面,杭州的房地产无疑还是有着巨大的魅力。一座正在兴起的中心城市,一个不断发展的历史名城,一个高速运行的房地产市场,杭州还是具有其它城市所不具备的城市魅力和发展潜力。但另一方面,随着房价的不断上涨,房地产供需结构的不断变化,加上中央大力整顿房地产市场的种种举措的出台,都使得杭州房地产投资的风险不断加大。
 
对于要投资杭州房地产的普通投资者和要购买房子的普通居民。还需要认清形势,仔细分析判断才能够把握住大势。有几个关键的原则需要把握,第一是紧跟城市发展的脉搏,对于正在兴起的、有产业支撑的卫星城,应该给予足够的重视。第二就是要把握城市发展的大势。对于有利于城市大格局发展的城市级项目,要适当的关注,而不是只盯着名气大的高价楼盘。第三是要善于把握在城市空间结构调整中潜在的投资机会。只有这样,才能在这个天堂城市中拥有自己的天堂生活。
 
杭州,这个这个被誉为美如西子的城市,在如今的整容过程中但愿不要被毁容。
 
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